2021年，上海调控第一枪响后，刚需房成市场主力

 上海楼市调控新举措落地后 

 带动楼市成交量明显反弹 

1月18日至24日

上海新建商品住宅

成交面积26万平方米

环比增加54%

成交均价为45924元/平方米

环比下降18%

刚需型房源成为市场成交主力

上周，上海楼市供应量继续攀升，入市面积达到37万平方米，环比增加104.4%，带动周成交量继续回升。在入市的13个楼盘中，市中心只有徐汇区一个项目，其余项目均为青浦、嘉定、崇明等远郊区；青浦区徐泾、嘉定区老城区、松江区泗泾等板块的刚需型房源、首次改善型房源都吸引了众多购房者。

上周新增供应

上海楼市调控新举措落地后，新楼盘认筹“退烧”明显。1月24日，位于徐汇滨江板块的某高端改善型项目开盘，这也是新政落地后的第一个认筹项目，认筹率为162%，而此前位于同一板块的2个高端改善型项目的认筹率均超过500%。

数据显示，有10个区成交量超过1万平方米，嘉定区成交量约为6.2万平方米，青浦成交量约为2.6万平方米，而以改善为代表的浦东和闵行上周成交均达到1.3万平方米；分环线来看，外郊环间成交1191套，占上海市总成交量的58%，成交均价41428元/平方米，套均总价454万元/套。成交最低为内环以内，上周成交42套，成交均价114256元/平方米，套均总价2036万元/套。

新房成交排行榜

基于刚需型产品成交表现活跃

上海楼市成交均价为46078元/平方米

环比下跌14.5%

也是今年以来均价

首次跌破5万元/平方米

中原分析师卢文曦预测道，随着调控新政落地，楼市“打新热”有望明显降温。一旦刚需型项目、首次改善型项目供应放缓，楼市成交量将会明显收缩。

截至1月24日，今年1月，上海楼市新房成交6478套，环比下降3%，均价53252元/平方米，环比增长1%。链家研究院杨雨蕾分析道，随着楼市调控新政落地，上海新增供应量将逐步恢复常态；供应项目的区位显示，多位于外环外区域。未来，上海新楼盘有望保持有序供应，价格或保持平稳。

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金海岸工作室 

作 者 | 杨玉红

图 片 | 孙中钦  王  凯  采访对象供图

编 辑 | 梁   群